这几天德国媒体和民众都关注德国房租上涨的事情，结合3月27日德国工人大罢工的事件，近期的通货膨胀已经开始逐渐影响到了民众的生活。而近期德国也提高了留学保证金的金额，具体可以参考我们之前的文章。
根据摩西门德尔松研究所 (MMI) 和德国房地产门户网站WG-gesucht.de最近联合调查的一项住房报告显示，从2022年秋天以来，公寓的平均月租金从550欧元上升到640欧元。而在2021年底，这一数字还低于500欧元。与一年前相比，2023年夏季，租柏林的一间合租房间的价格比2021年涨了140欧元，涨幅到了28%。那究竟为什么让德国的房租涨这么快呢？有以下几点原因：
疫情过后，德国招收国际留学生的数量与前几年相比要增加一些。留学生多了，对住房的需求也增加了。
德国高校的宿舍不像国内的大学，开学后直接搬进去住就可以。在德国，宿舍一般是有各地区的Studentenwerk统一提供的，如果想要住宿舍是需要提前申请的。提交申请的学生需要排队，等到你的学长学姐们毕业后腾出房间才可以入住。但是因为国家提供补助，德国宿舍的租金普遍比私房的租金要低，这就使得宿舍成为学生的首选。由于宿舍数量有限，同时需求量大，大多数学生都只能选择私房作为住所。
在一些大学城，缺房的现象就更加的严重。比如海德堡、图宾根和慕尼黑。不过目前德国还没有出现荷兰那种完全无法解决住房的情况。除了学生租房之外，德国各个地区的住房需求也不平衡。这点上和国内类似，一般大城市的住房资源就相对紧俏。
根据调查研究报告显示，慕尼黑因为环境好且经济发达，还集中了德国一大堆好大学，仍是德国城市中房租最贵的。到2023年，平均每间房间的价格已经涨到了720欧。第二的城市是柏林，平均每间房租640欧。之后的城市分别是法兰克福，580欧；汉堡，570欧；科隆560欧。
不仅是大城市的租金上涨，德国各城市的房租都有不同程度的增长。根据报告，近一年里，德国94个城市，有37个城市的租金涨幅大于10%，剩余57个城市的租金也有轻微的增长。近十余年，德国的房地产售价一直在不停的上涨，许多在德华人十分后悔没有早买房。以至于到现在由于2022年贷款利率上涨、建筑成本提高、工资涨得还没有通货膨胀快，让许多人不得不放弃买房的想法，转而加入租房大军。于是在2022年，德国房价出现下降。第三季度的住宅价格与第二季度相比，上涨了-0.4%。虽然下降得很少，但是在这几年来说也实属难得。德国经济研究所（DIW)表示，2023年德国房地产价格可能下跌10%，基本恢复到2020年的水平。该研究所还调查了97座德国城市，发现房价与租金水平差距依然很大，而这正是房价存在投机性上涨的迹象。德国目前拥有自己房产的民众仅占总人口的46.5%，在德国大城市，房产租售比已平均达到1:336。房屋租金正以强劲势头攀升，在所有联邦州，过去3年，房租增长率都高于平均水平。德国经济研究所专家认为，新的一年，来自乌克兰的大量移民的住房需求也应该考虑，也许未来德国住房租金增长要快于售价。
德国租房建议
虽然现在房租涨得很快，但是留学生们也不要为了图一时便宜轻信他人，谨防跨国电信诈骗！
小编找了几个德国租房常用的，比较靠谱的网站，希望即将去德的同学可以用得上。
Wg-gesutcht
德国最大的租房网站之一,房源很多，但主要为WG合租形式，如果想要单人独住的话，不推荐这个。
Immonet
这个网站本身就是房产中介，房源很足，质量也很好，但是中介和房东对租客有一些要求，房租比较贵。
Studenten-wohnung
这个网站和Wg-gesutcht差不多，功能相似，优缺点也一样。
如果到德国时还没有找到合适的房子，一些旅馆或者短租的联系方式也不能少：
de.airbnb.com
Wimde.com
Roomorama.de
